Coworking

Coliving: ensemble, c’est mieux

Il était une fois plusieurs jeunes adultes, nouvellement arrivés sur le marché du travail. Ils habitaient tous dans la même grande ville et chacun de leur côté, ils louaient un petit studio. Tous les matins, ils repliaient bien consciencieusement leur canapé-lit avant de partir travailler pour avoir un peu de place quand ils rentreraient le soir. Après quelques années en colocation, le temps de leurs études, ils étaient bien contents de retrouver un peu d’intimité mais n’auraient pas refusé un peu plus d’espace et de confort. Heureusement pour eux, l’heure du coliving venait d’arriver !

Un mixte entre studio et coloc

Le coworking est maintenant bien rentré dans nos mœurs. Alternative entre le home office et le bureau traditionnel, il nous offre le meilleur des 2 options : convivialité, confort et flexibilité. A son tour, le coliving regroupe les avantages des 2 seules solutions d’hébergement qui s’offraient à nous jusqu’à présent : le studio ou la colocation.

Les immeubles ou maison en coliving offrent à chacun un espace de vie complétement privé. Cet espace peut aller de la simple chambre à un petit studio incluant une salle de bain, des toilettes, voire un petit coin cuisine. En dehors de ces pièces totalement privatisées, le locataire dispose d’une multitude de salles communes : salon, cuisine, salle de projection vidéo, salle de sport, terrasse ou jardin…

De nombreux services y sont également proposés : ménage, blanchisserie, conciergerie. S’ajoute à cela une véritable offre événementielle et culturelle (organisation de soirées, de conférences…). C’est grâce à cette animation que de tels lieux parviennent à fédérer des communautés vivantes, centrées autour de l’échange et des rencontres. Bref, tout est fait pour simplifier la vie des locataires et les libérer de toute contrainte logistique. Certains espaces de coliving s’occupent même de remplir le frigo. Et pour correspondre encore davantage à leur public cible (la fameuse génération Y), les lieux sont souvent associés à un espace de coworking.

Le concept est déjà bien développé dans les pays anglo-saxons et se décline dans différentes gammes et dans différents styles. En voici quelques exemples :

WeLive – Etats-Unis

Dérivée de WeWork, le leader américain du coworking, la marque WeLive se développe dans plusieurs grandes villes américaines pour proposer des appartements « meublés et flexibles ». Du « prêt à habiter » où l’on s’occupe même de vous changer les draps.

WeLive - laundry  WeLive studio

The Collective – Londres

Des cuisines communes rutilantes, des salles de jeux, un jardin sur le toit, un spa, un service de conciergerie. Voilà à quoi les « co-livers » de The Collective ont accès, en plus de leur petit studio. Dans une ville où l’immobilier atteint des sommets, voilà une solution idéale pour éviter la lointaine périphérie.

The Collective - Kitchen  The Collective - Studio

Pure House, Brooklyn – New-York City

Installée au cœur de Williamsburg, LE quartier branché de Brooklyn, ce coliving se veut plutôt haut de gamme. Outre les services de base (ménage, blanchisserie…) les habitants profitent également de services plus atypique tels que des séances de méditation. Le tout contre un loyer plutôt raisonnable pour le quartier.

PureHouse - kitchen  Purehouse - rooftop

Commonspace, Syracuse – Etat de New-York

Commonspace vient tout juste d’ouvrir ses portes dans cette ancienne ville industrielle américaine. Associé à un espace de coworking, l’ambition de ce coliving est de faire revenir les jeunes adultes dans le centre ville en leur proposant un hébergement attractif aussi bien dans son concept que financièrement.

Commonspace - plan  Commonspace - studio

Le coliving, une disruption immobilière

Finalement, le coliving vient répondre à plusieurs besoins typiques de notre époque. Le premier c’est celui de se loger en centre-ville à un prix abordable. Vient ensuite le besoin de flexibilité. Et avec le coliving, on est servi. Les périodes d’engagement varient entre une semaine et un mois. Puis surtout, ce nouveau mode d’hébergement permet d’éviter l’isolement que l’on subit parfois dans les grandes villes. Une sorte de réseau social dans la vraie vie. La plupart de ces lieux disposent d’ailleurs d’un Community Manager, un salarié qui a pour mission d’y organiser des évènements et de faire en sorte que la convivialité règne en maître. Arrive enfin, comme une cerise sur le gâteau, la multitude de services proposés. Ils ne sont pas là pour faire joli mais bien pour répondre à une demande, celle d’avoir plus de temps pour soi.

Ce que l’on vend ici, ce n’est plus un produit, mais une expérience. Une nouvelle façon de considérer l’immobilier.

Par Céline Beaufils

Droits photos: WeLive, The Collective, PureHouse, CommonSpace

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Le nouveau nomadisme digital

Le stade ultime de la liberté… C’est ainsi que les adeptes du nomadisme digital qualifient leur choix de vie. Et ils sont de plus en plus nombreux à partir, la fleur au fusil et le Mac sous le bras, travailler pour quelques semaines ou plusieurs mois dans des lieux paradisiaques que nous, pauvres sédentaires, pensions réservés au farniente et aux vacances. Le OuiShare Fest a été l’occasion de rencontrer plusieurs de ces nomades des temps modernes, un partage d’expérience franc et réaliste, loin des images d’Épinal. (suite…)

LX Factory, la nouvelle vie d’une usine

C’est l’histoire d’un pari un peu fou. Tout commence il y a 9 ans, en pleine crise économique, dans le quartier populaire et plutôt excentré d’Alcantara, à Lisbonne. Un gigantesque site industriel de plus de 23 000 m2 est alors complètement à l’abandon depuis de nombreuses années. Véritable plaie à ciel ouvert pour le quartier, le site est pourtant devenu en quelques années un des lieux phares de la capitale portugaise: la LX Factory. Une success story immobilière et financière comme on les aime, où tout le monde sort gagnant, à l’image de celle du Darwin Ecosystème!

Un modèle innovant, durable et performant

Quand la société Mainside a décidé de racheter les murs de cette friche industrielle, elle s’est lancée avec une approche totalement différente de celle des opérations immobilières classiques. La particularité, qui fait toute la différence, c’est que MainSide est non seulement l’investisseur, mais aussi le promoteur et l’exploitant du lieu. Elle n’investit donc pas pour faire un coup, mais pour mener un projet de longue haleine. Sans impératif de résultat à court terme, le concept a pu se mettre en place et s’affiner au fur et à mesure, c’est du sur-mesure!

Deux points clés ont alors assuré le succès du lieu

  • Des travaux minimalistes. Le lieu est resté aussi brut que possible, pour ne pas perdre son âme. Les murs et les façades sont restés dans leur jus, et on trouve même à certains endroits d’anciennes machines outils qui n’ont pas été déplacées. Les escaliers de secours sont des échafaudages. Bref, niveau travaux, l’investissement s’est limité à la mise en conformité et à l’isolation. L’avantage est double: créer une identité au lieu et limiter les frais (donc améliorer la performance financière).
  • Une nouvelle approche commerciale. Le quartier n’étant au départ pas franchement attractif, et alors qu’un promoteur classique aurait crée de grands lots à destination de grosses PME, la LX Factory a proposé des tous petits espaces (bureaux et commerces) à loyers très modérés. Cela attiré de nombreux freelances, créateurs, studios, tous indépendants.

Et la mayonnaise a rapidement pris. Grâce aux faibles loyers, les artisans, commerçants et restaurateurs ont pu prendre des risques et lancer des concepts innovants. Une dynamique créatrice s’est lancée et a attiré de plus en plus de monde. Les loyers se sont indexés au succès du lieu et ont augmenté au fur et à mesure pour atteindre maintenant un prix de marché, ni plus ni moins.

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Tout le monde en est sorti gagnant. La LX Factory héberge maintenant le plus grand co-working de la ville, certains de ses commerces sont devenus cultes. C’est le cas notamment de la librairie Ler Davagar ou de la pâtisserie Landeau. Ces concepts et fonds de commerce innovants ont créé de la valeur. Le lieu accueille environ 200 projets, la plupart dans le monde de la création, et plus de 1000 personnes y travaillent.  Au final, la performance économique  s’avère aussi bonne (si ce n’est meilleure) que pour une opération classique, le tout en permettant à des indépendants ou TPE de se lancer à moindre coût!

librairie

L’âme de la LX Factory

Ce qui créé l’ambiance et l’identité si particulières du lieu, c’est son décor et sa programmation. La LX Factory est devenue le temple du street art. De nombreuses fresques en tapissent les murs.

LX Factory street artLX Factory street art

C’est aussi un lieu créatif et culturel incontournable à Lisbonne. La LX Factory accueille de nombreux événements: festivals, brocantes, concerts. Bref, c’est THE place to be!

Crédit photos: www.welovelisbon.net

Par Céline Beaufils

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