LX Factory

LX Factory, la nouvelle vie d’une usine

C’est l’histoire d’un pari un peu fou. Tout commence il y a 9 ans, en pleine crise économique, dans le quartier populaire et plutôt excentré d’Alcantara, à Lisbonne. Un gigantesque site industriel de plus de 23 000 m2 est alors complètement à l’abandon depuis de nombreuses années. Véritable plaie à ciel ouvert pour le quartier, le site est pourtant devenu en quelques années un des lieux phares de la capitale portugaise: la LX Factory. Une success story immobilière et financière comme on les aime, où tout le monde sort gagnant, à l’image de celle du Darwin Ecosystème!

Un modèle innovant, durable et performant

Quand la société Mainside a décidé de racheter les murs de cette friche industrielle, elle s’est lancée avec une approche totalement différente de celle des opérations immobilières classiques. La particularité, qui fait toute la différence, c’est que MainSide est non seulement l’investisseur, mais aussi le promoteur et l’exploitant du lieu. Elle n’investit donc pas pour faire un coup, mais pour mener un projet de longue haleine. Sans impératif de résultat à court terme, le concept a pu se mettre en place et s’affiner au fur et à mesure, c’est du sur-mesure!

Deux points clés ont alors assuré le succès du lieu

  • Des travaux minimalistes. Le lieu est resté aussi brut que possible, pour ne pas perdre son âme. Les murs et les façades sont restés dans leur jus, et on trouve même à certains endroits d’anciennes machines outils qui n’ont pas été déplacées. Les escaliers de secours sont des échafaudages. Bref, niveau travaux, l’investissement s’est limité à la mise en conformité et à l’isolation. L’avantage est double: créer une identité au lieu et limiter les frais (donc améliorer la performance financière).
  • Une nouvelle approche commerciale. Le quartier n’étant au départ pas franchement attractif, et alors qu’un promoteur classique aurait crée de grands lots à destination de grosses PME, la LX Factory a proposé des tous petits espaces (bureaux et commerces) à loyers très modérés. Cela attiré de nombreux freelances, créateurs, studios, tous indépendants.

Et la mayonnaise a rapidement pris. Grâce aux faibles loyers, les artisans, commerçants et restaurateurs ont pu prendre des risques et lancer des concepts innovants. Une dynamique créatrice s’est lancée et a attiré de plus en plus de monde. Les loyers se sont indexés au succès du lieu et ont augmenté au fur et à mesure pour atteindre maintenant un prix de marché, ni plus ni moins.

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Tout le monde en est sorti gagnant. La LX Factory héberge maintenant le plus grand co-working de la ville, certains de ses commerces sont devenus cultes. C’est le cas notamment de la librairie Ler Davagar ou de la pâtisserie Landeau. Ces concepts et fonds de commerce innovants ont créé de la valeur. Le lieu accueille environ 200 projets, la plupart dans le monde de la création, et plus de 1000 personnes y travaillent.  Au final, la performance économique  s’avère aussi bonne (si ce n’est meilleure) que pour une opération classique, le tout en permettant à des indépendants ou TPE de se lancer à moindre coût!

librairie

L’âme de la LX Factory

Ce qui créé l’ambiance et l’identité si particulières du lieu, c’est son décor et sa programmation. La LX Factory est devenue le temple du street art. De nombreuses fresques en tapissent les murs.

LX Factory street artLX Factory street art

C’est aussi un lieu créatif et culturel incontournable à Lisbonne. La LX Factory accueille de nombreux événements: festivals, brocantes, concerts. Bref, c’est THE place to be!

Crédit photos: www.welovelisbon.net