Tiers-Lieux

Les bureaux, en voie de disparition?

En France, 4 millions de personnes travaillent au moins une fois par semaine en dehors de leur bureau, que ce soit depuis chez eux, dans un tiers lieux ou tout simplement depuis un café connecté. Maintenant que nous sommes de plus en plus libres de choisir où nous travaillons, maintenant que nous avons la possibilité matérielle de travailler de partout, quel est l’utilité et l’avenir du bureau ? (suite…)

LX Factory, la nouvelle vie d’une usine

C’est l’histoire d’un pari un peu fou. Tout commence il y a 9 ans, en pleine crise économique, dans le quartier populaire et plutôt excentré d’Alcantara, à Lisbonne. Un gigantesque site industriel de plus de 23 000 m2 est alors complètement à l’abandon depuis de nombreuses années. Véritable plaie à ciel ouvert pour le quartier, le site est pourtant devenu en quelques années un des lieux phares de la capitale portugaise: la LX Factory. Une success story immobilière et financière comme on les aime, où tout le monde sort gagnant, à l’image de celle du Darwin Ecosystème!

Un modèle innovant, durable et performant

Quand la société Mainside a décidé de racheter les murs de cette friche industrielle, elle s’est lancée avec une approche totalement différente de celle des opérations immobilières classiques. La particularité, qui fait toute la différence, c’est que MainSide est non seulement l’investisseur, mais aussi le promoteur et l’exploitant du lieu. Elle n’investit donc pas pour faire un coup, mais pour mener un projet de longue haleine. Sans impératif de résultat à court terme, le concept a pu se mettre en place et s’affiner au fur et à mesure, c’est du sur-mesure!

Deux points clés ont alors assuré le succès du lieu

  • Des travaux minimalistes. Le lieu est resté aussi brut que possible, pour ne pas perdre son âme. Les murs et les façades sont restés dans leur jus, et on trouve même à certains endroits d’anciennes machines outils qui n’ont pas été déplacées. Les escaliers de secours sont des échafaudages. Bref, niveau travaux, l’investissement s’est limité à la mise en conformité et à l’isolation. L’avantage est double: créer une identité au lieu et limiter les frais (donc améliorer la performance financière).
  • Une nouvelle approche commerciale. Le quartier n’étant au départ pas franchement attractif, et alors qu’un promoteur classique aurait crée de grands lots à destination de grosses PME, la LX Factory a proposé des tous petits espaces (bureaux et commerces) à loyers très modérés. Cela attiré de nombreux freelances, créateurs, studios, tous indépendants.

Et la mayonnaise a rapidement pris. Grâce aux faibles loyers, les artisans, commerçants et restaurateurs ont pu prendre des risques et lancer des concepts innovants. Une dynamique créatrice s’est lancée et a attiré de plus en plus de monde. Les loyers se sont indexés au succès du lieu et ont augmenté au fur et à mesure pour atteindre maintenant un prix de marché, ni plus ni moins.

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Tout le monde en est sorti gagnant. La LX Factory héberge maintenant le plus grand co-working de la ville, certains de ses commerces sont devenus cultes. C’est le cas notamment de la librairie Ler Davagar ou de la pâtisserie Landeau. Ces concepts et fonds de commerce innovants ont créé de la valeur. Le lieu accueille environ 200 projets, la plupart dans le monde de la création, et plus de 1000 personnes y travaillent.  Au final, la performance économique  s’avère aussi bonne (si ce n’est meilleure) que pour une opération classique, le tout en permettant à des indépendants ou TPE de se lancer à moindre coût!

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L’âme de la LX Factory

Ce qui créé l’ambiance et l’identité si particulières du lieu, c’est son décor et sa programmation. La LX Factory est devenue le temple du street art. De nombreuses fresques en tapissent les murs.

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C’est aussi un lieu créatif et culturel incontournable à Lisbonne. La LX Factory accueille de nombreux événements: festivals, brocantes, concerts. Bref, c’est THE place to be!

Crédit photos: www.welovelisbon.net

Par Céline Beaufils

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Bienvenue au Darwin Ecosystème

Il existe des lieux qui mettent en pratique toutes les théories autour de l’économie collaborative, de l’éco-responsabilité et des circuits courts. S’il n’en est pas l’emblème, le Darwin Ecosystème en est au moins le précurseur en France.

Un programme innovant et responsable

Pour des lieux comme celui-là, l’immobilier n’est plus uniquement un actif qu’il convient de rentabiliser. C’est aussi un outil au service de ses utilisateurs. Pensé pour favoriser les échanges et pour développer l’activité économique, il résulte d’une démarche socialement et écologiquement positive. Pour preuve, 80% des déchets sont recyclés, l’énergie est totalement verte et l’émission de gaz à effets de serre est 5 fois moins importante que dans des entreprises tertiaires classiques.

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Ancienne friche militaire située sur la rive droite de Bordeaux, le Darwin Eco-système s’étale sur 5 500m2 de terrain et héberge 190 sociétés. Cela représente 500 emplois dont 200 créés. Le site accueille aussi deux incubateurs, une pépinière dédiée au développement durable, mais également de nombreuses associations et des logements d’urgence gérés avec Emmaüs et le CCAS de la ville. A cela s’ajoutent un skate park et une offre culturelle très riche.

Un écosystème de plus en plus dense

Et les pistes de développement pullulent: une ferme urbaine a déjà commencé à voir le jour, un fablab, une auberge de jeunesse et même une cave d’affinage pour les fromages sont également à l’étude.

Evidemment, on y trouve déjà une épicerie et un café-restaurant, bios bien entendu.Magasin GénéralDarwin Passerelle

Loin d’être utopique, le projet s’avère rentable, et ce avec quasiment aucune aide publique (à peine 5% d’après son co-fondateur). Cerise sur le gâteau, la gouvernance est collective par le biais d’une association regroupant les Darwiniens volontaires.

Un bel exemple qui prouve qu’il est possible de réaliser une opération immobilière fructueuse tout en servant l’intérêt général.

En bref, si nous habitions à Bordeaux, le Darwin Ecosystème serait notre QG!

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Crédits photos: Darwin Ecosystème

Par Céline Beaufils

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